يُعتبر قانون الإيجار القديم من أكثر التشريعات إثارة للجدل في مصر منذ عقود، بعدما جمد القيمة الإيجارية لعقارات كثيرة لأكثر من نصف قرن. وفي يوليو 2025، أقر البرلمان المصري تعديلات جوهرية على قانوني رقم 49 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981، استجابةً لحكم المحكمة الدستورية العليا في نوفمبر 2024 الذي قضى بعدم دستورية تثبيت القيمة الإيجارية، بهدف إعادة التوازن بين المالك والمستأجر.
أبرز بنود التعديل
- إنهاء العقود السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ نفاذ القانون، والعقود غير السكنية بعد 5 سنوات، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
- زيادات تدريجية في القيمة الإيجارية وفق تصنيف المناطق:
- المناطق المتميزة: 20 ضعفًا بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: 10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيه شهريًا.
- زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على جميع العقود خلال الفترة الانتقالية.
آليات الحماية والإخلاء الفوري
التعديلات شددت على أنه لا يجوز إخراج المستأجر الأصلي من وحدته السكنية إلا بعد مرور عام على توفير الدولة وحدة بديلة مناسبة، في حال لم يتم الاتفاق مع المالك على ترتيبات جديدة خلال الفترة الانتقالية.
كما حدد القانون حالتين يحق فيهما للملاك طلب الإخلاء الفوري من قاضي الأمور الوقتية:
- إغلاق الوحدة لأكثر من عام دون مبرر مشروع.
- امتلاك المستأجر وحدة بديلة صالحة للمعيشة.
تصنيف المناطق وتشكيل اللجان
ينص القانون على تشكيل لجان في كل محافظة لتصنيف المناطق السكنية إلى متميزة، متوسطة، واقتصادية خلال 3 أشهر من تاريخ نفاذه، مع إمكانية مد المهلة مرة واحدة بقرار من رئيس الوزراء. يعتمد التصنيف على معايير مثل الموقع، البنية التحتية، وجودة المرافق.
تداعيات قانون الإيجار القديم 2025
التعديلات تهدف لإنقاذ المباني القديمة من الإهمال بسبب ضعف العائد الإيجاري، وتمكين الملاك من استثمار وصيانة عقاراتهم، مع الحفاظ على استقرار المستأجرين خصوصًا في المناطق التاريخية والمهددة بالانهيار.
الرابحون والخاسرون
- الملاك: يستفيدون من زيادة العوائد الإيجارية، وإمكانية إعادة تأهيل العقارات.
- المستأجرون: يواجه بعضهم مخاوف من ارتفاع الإيجارات أو فقدان الوحدة السكنية، رغم التزام الدولة بتوفير بدائل مناسبة.
أسئلة وأجوبة شائعة حول قانون الإيجار القديم 2025
- متى تنتهي العقود السكنية وفق القانون الجديد؟
- بعد 7 سنوات من تاريخ نفاذ القانون، إلا إذا اتفق الطرفان على تمديدها.
- هل هناك زيادة سنوية على الإيجار خلال الفترة الانتقالية؟
- نعم، زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية.
- هل يمكن إخراج المستأجر فورًا؟
- فقط في حالتين: إذا كانت الوحدة مغلقة أكثر من عام، أو إذا امتلك المستأجر وحدة بديلة ملائمة.
- كيف تُحدد قيمة الإيجار الجديدة؟
- وفق تصنيف المنطقة (متميزة، متوسطة، اقتصادية) الذي تحدده لجان مختصة بالمحافظة.
اقرأ أيضًا
- تفاصيل حكم المحكمة الدستورية بشأن الإيجار القديم 2024
- كيف تستعد لزيادة الإيجار وفق قانون 2025؟
- حقوق المستأجرين في فترة الانتقال
للحصول على خدمات قانونية احترافية في كتابة عقود الوكالات التجارية
إذا كنت تبحث عن صياغة عقود وكالات تجارية قوية ومحكمة باللغتين العربية والإنجليزية، فنحن نوفر لك خدمة متميزة تشمل جميع التفاصيل القانونية لضمان حقوقك. لدينا سابقة أعمال ناجحة مع العديد من العملاء في السعودية وأمريكا ودول أخرى، مما يمنحك الثقة في خبرتنا وجودة خدماتنا.
للتواصل مع المستشار القانوني عمر عبدالحميد الصفتي:
📞 01025037274
📧 Omarelsafty13@gmail.com
إذا أعجبكم المقال، لا تترددوا في ترك تعليق أو رسالة لتشجيعنا